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深圳离婚律师解析婚前按揭房产离婚时怎么分

时间:2018-07-04 11:28:30 浏览:  次 作者:深圳离婚法律咨询 文章出处:http://www.hunyin598.com

  婚前按揭房产离婚时怎么分?根据房产证的签字证明,如只有婚前一方的名字,那么就属于个人所有;若是双方的名字,则房产共同分配。那么由深圳离婚律师解析婚前按揭房产离婚时怎么分。
 
  一、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后共同还贷的房屋。
 
  夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证并登记在一方的名下,这种情况属于一方婚前个人财产,离婚时一般仍归一方个人所有;但双方在婚姻存续期间共同还贷的钱,不论实际是用一个人的收入,还是双方的共同收入,都属于同用夫妻共同财产进行还贷,所以这部分钱在双方离婚时应该进行分割;房屋在双方婚姻存续期间有升值可能,房屋的升值部分同样需要进行分割的,也属于夫妻共同财产的所得。
 
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  二、夫妻一方婚前支付部分房款,但婚后才拿到房产证,并且婚后双方共同还贷。
 
  这一种情况因为房产证取得的时间不同,一个在婚前已经取得,这个是在婚后取得。依据《物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。
 
  但依据《物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
 
  离婚时一方婚前购买的按揭房产判归买房者所有,但将夫妻所共同偿还贷款的一半补偿应给予另外一方。以上就是深圳离婚律师解析婚前按揭房产离婚时怎么分的解答,如果想了解离婚法律的可以关注深圳离婚法律咨询