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离婚法律咨询

离婚房产过户费用

时间:2019-06-24 17:13:49 浏览:  次 作者:深圳律师在线咨询 文章出处:http://www.hunyin598.com

  房产过户费用如下;
 
  (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
 
  (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
 
  (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
 
  (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
 
  (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
 
  (6)房屋产权登记费:80.00元。
 
  (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。
 
  一、夫妻离婚时房产过户要缴纳的手续费主要有以下几种:
 
  根据我国相关法律规定,由于离婚造成的房屋产权过户,也就是房屋共有权的变动,是不需要缴纳交易税费的。但是需要缴纳以下手续费:
 
  1、 析产公证费用(500-800元):
 
  没有离婚判决书的话需要到公证处办理析产公证,如果有判决书则不需要此流程;
 
  2、 析产登记手续(50元);
 
  3、 取证(5元)。
 
  二、离婚时房屋过户需要多少费用?
 
  如果涉及到房屋产权变更的问题,则还需要缴纳税费。房屋产权变更具体是指房屋的产权人在离婚前后发生了变化,需要缴纳的税费具体可以分为以下几个税种:
 
  (一)个人所得税
 
  1、 无偿赠与
 
  我们相关法律规定:发生在配偶之间的相互赠与是不需要缴纳个人所得税的。离婚时如果一方放弃房屋产权归另一方,则视为无偿赠与,这种情况下不需缴纳个人所得税。
 
  2、 房屋产权归一方,另一方得到补偿
 
  我国相关法律规定,这种情况下不需要缴纳个人所得税。但是如果转让该房屋,则取得缴纳取得收入部分的个人所得税。符合家庭生活自用五年以上唯一住房的,可以申请免征个人所得税。
 
  离婚时房屋过户需要多少费用?必须缴纳的费用有哪些?
 
  (二)契税
 
  根据我过相关法律的规定,因夫妻共有房屋属共同共有财产,房屋产权的分割属于房屋共有权的变动,所以夫妻离婚后无论房屋的产权归属如何,都不需要缴纳任何契税。
 
  简而言之,离婚房产过户费用包括这些:
 
  (一)税类:
 
  1、契税按产价百分之二;
 
  2、印花税按产价万分之五。
 
  (二)费类:
 
  1、登记费80.00元;
 
  2、交易手续费百分之二(按产价);
 
  3、工本费20.00元在离婚房产过户费用的问题上,大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。
 
  根据我国婚姻法及其司法解释的规定,离婚房产过户是否收取契税分情况处理:夫妻离婚,对共有房产重新分割或归属一方的,不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产,离婚时权属发生变化的,应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户 的,不收取个人所得税。
 
  在此需要提醒的是在具体地区契税的是否收取及收取数额可能会有区别。因此,在离婚房产过户时,可以去相关部门进行咨询也可以咨询律师,在律师的帮助下办理离婚房产过户。
 
  三、离婚后房产怎么过户?
 
  (一)夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记,双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续,即办理买卖过户,即按照正常买卖程序办理,一周左右时间即可。
 
  (二)对于离婚房产过户中,需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。
 
  (三)析产基本步骤:
 
  1、到公证处办理析产公证(注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);
 
  2、到交易中心办理转绘;
 
  3、到房管局办理免征契税申请;
 
  4、办理析产登记手续并缴交登记费;
 
  5、取证。