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离婚法律咨询

新婚姻法关于房产权的归属相关保护

时间:2019-07-09 16:57:33 浏览:  次 作者:深圳律师在线咨询 文章出处:http://www.hunyin598.com

  为了能够更好保护好大家的婚姻财产,2019年的新婚姻法也就对于房屋产权的归属做了更多的保护。不过,由于房屋产权的归属影响因素比较多,房产证加名,共同还贷等等。所以呢,今天我们就根据这些情况给大家分享一下什么样的房产是不可以被随意分割的。

  第一种:男方家庭全资买房
 
  不少父母操心自己儿子的婚事,因此在男方结婚之前,男方家庭处于多方考虑会为男方出资购房作为婚房,这时房子如果登记在男方名下,那也算是男方的全权资产,女方同样无权获得。
 
  第二种:婚前就已经买买房
 
  在结婚之前,男方本人为婚姻准备全款购置的房子,并且登记在男方名下,这是属于男方的全权房产,男方掌握有房子的所有权利,在离婚的时候是无法作为夫妻双方的共同财产来进行分割的。
 
  第三种:男方偿还全部房贷
 
  贷款买房是现场常见的买房方式。在我国传统的婚姻模式下,男方多为家庭的顶梁柱,肩负着家庭的收入来源,在婚姻期间,由男方偿还全部房贷,且房产登记在男方名下的话,夫妻两人在离婚时,房子也是作为男方的资产的,女方是无权得到分配的。
 
  新婚姻法表明,女性不可能再通过结婚获得男性房产的所有权,除非让丈夫变更房产所有权或者写上夫妻共同的名字,这是对夫妻双方财产的新的划分和定义,对女性来说也是一个不小的改变,这意味着女性是时候该真正的自主和独立了。

  人民法院适用婚姻法的有关问题作出如下解释:
 
  第六条婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
 
  第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
 
  由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
 
  第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
 
  依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
 
  第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。
 
  夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。
 
  第十二条婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,产权登记在一方父母名下,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的,人民法院不予支持。购买该房屋时的出资,可以作为债权处理。