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离婚法律咨询

常见的离婚房产纠纷问题有哪些?怎样解决

时间:2018-05-24 09:56:36 浏览:  次 作者:深圳律师在线咨询 文章出处:http://www.hunyin598.com

  现在很多夫妻离婚后都会涉及到房产分割的问题,双方为了房产的归属权通常都是争论不休的,小编特意请教了咱们姻深缘浅著名的深圳房产纠纷律师李小萍律师,她在这方面可是有非常丰富的经验了,下面是小编整理的李小萍律师说出的几种情况。
 
  1、夫妻不离婚,能不能对共同房产进行分割?
 
  在我国的《婚姻法解释》中就有这样的规定:只要是在婚姻关系存续期间,如果夫妻一方想要分割共同财产,法院是不予支持的。但是,如果是有特殊情况的话,那就需要除外了,比如对方故意隐藏、转移、变卖、损毁或者造成夫妻共同债务等等有损夫妻利益的情况下法院是会给予支持的。还有一种情况,就是如果夫妻一方负有法定抚养义务的人患有某种疾病需要医治,但是另一方却坚决不同意支付相关的医疗费用,那么这种情况下也是可以分割的。
 
  2、婚前房产婚后的增值部分应该归属于谁?
 
  这个在我国的《婚姻法解释》中作出了相关解释规定:夫妻一方个人财产在婚后所产生的收益,也应该被认定为夫妻共同财产,自然增值的除外。比如在婚前夫妻一方拿着自己的个人财产做了一些投资经营,那么这种情况下结婚以后所获得的盈利收益就属于夫妻的共同财产了。
 
  3、承诺赠与对方的房产,赠与方能不能反悔?
 
  根据《婚姻法解释》规定:婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定要将自己所有的房产赠与对方,而在赠与房产变更登记之前撤销了,但是另一方要求对方继续履行承诺,这个时候法院会根据合同法中的第186条规定进行处理。说到这里,小编需要给大家在科普下这个合同法中的第186条规定,就是赠与人在赠与财产的权利转移之前是可以撤销的,社会公益等除外。也就是说一般情况下,赠与的房屋都是必须要在房屋变更登记以后才能够生效的,如果没有进行登记,那么赠与方是有权撤销的。
 

深圳离婚房产律师
  4、双方父母共同出资购买的房屋,离婚时应该怎么分割?
 
  如果是双方父母共同出资购买的房屋,产权登记在一方子女的名下,那么这个就可以认定为双方按照个字父母的出资份额按份共有的,但是如果当事人另外有约定的话除外。
 
  5、按揭贷款购买的房屋,离婚时应该怎么分割?
 
  这个是最常见的方式之一,很多人都选择贷款的方式买房。这种情况如果夫妻一方是婚前购买的并且签订的房屋买卖合同,是用个人财产支付的首付并且进行贷款的,婚后夫妻俩人一起还贷款,房屋在登记首付款的时候是写的支付方的名下,那么在离婚的时候这个就需要夫妻双方进行协商。如果双方无法达成协议,那么法院就会直接把房屋判决给产权登记的一方,并且未归还的贷款也会判决给登记方的个人债务。而另一方婚后共同还贷的支付款项金额,应该由产权登记方进行补偿。也就是说如果结婚以后另一方还了多少房子的贷款,那么产权登记放就需要将这部分钱补偿给另一方。
 
  6、夫妻一方私自把房子出售,另一方是否能追回?
 
  如果夫妻一方在没有经过另一方同意的时候私自将夫妻共同有用的房屋出售给第三人,并且已经支付了价格和办理了产权登记的手续,那么另一方想要将房屋追回来,法院是不予支持的。但是由于夫妻一方擅自处理了共同拥有的房屋财产给另一方造成的损失,离婚的时候是可以要求进行赔偿的,这点法院是会给予支持的。
 
  7、以协议离婚为条件的房产分割洗衣是否具有法律效应?
 
  当事人达成的以登记离婚或者是到法院协议离婚为条件的财产分割协议,如果双方协议离婚围城,一方在离婚诉讼中返回,那么法院将会认定这份财产分割协议是没有生效的,不具备法律效应,并且会根据实际情况对夫妻共同财产进行分割。
 
  深圳离婚房产律师李小萍律师离婚问题事关重大,还是希望当事人能够进行反复思考、双方协商,因为只有在双方的意见达成一致后并且到民政部门登记离婚办理手续的时候,所附带的条件才会被视为具有法律效应的。