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离婚法律咨询

怎样分割购买的婚房才能避免离婚房产纠纷

时间:2018-05-11 13:52:03 浏览:  次 作者:深圳律师在线咨询 文章出处:http://www.hunyin598.com

  现在结婚很多人都会选择直接购买新房作为婚房,这个就牵扯到关于房产纠纷的法律问题了,之前有部分客户电话咨询我说:怎样分割购买的婚房才能避免离婚房产纠纷?在这里我将站在深圳离婚房产纠纷律师的专业角度给大家探讨下这个问题。
 
  首先,大家需要知道的是,但凡是婚后购买的房屋住宅,不管是一方还是双方出的钱,也不管房产证上面登记的是一个人的名字还是夫妻两人的名字,这个房屋住宅都属于夫妻共同财产,那么如果发生离婚房产纠纷应该怎么进行分割呢?
 
  一、婚前一方出资购房并登记在自己名下应该怎么分割?
 
  这种情况购买的房屋是属于婚前的个人财产,但是怎样才算婚前出资购房,是以产权证办理为准还是签订房屋的合同为准呢?之前经常有客户咨询我们婚前签订的购房合同,但是婚后付款或者婚后才办理产权证,那这种情况属于婚前购买的吗?其实对于这个问题,深圳市高级司法解释为购房是婚前还是婚后这个主要是看购房合同所签订的日期是属于婚前还是婚后,如果购房合同签订的日期是婚前的话,那么这个就属于婚前财产。
 
  这里还涉及一个地方就是婚姻的还贷部分和增值部分是否属于夫妻共同财产。根据最高法院的司法解释规定如果夫妻一方婚前以个人财产购买并且按揭贷款,并且房产证登记也是在自己的名下,那么这个房屋任然属于个人财产,而这个按揭贷款也是属于个人债务。如果婚后配偶参与了偿还贷款,并不改变该房屋为个人财产的性质,那么在离婚财产分割的时候,这个房屋属于个人财产和剩下没有偿还完的债务部分也属于个人债务,而对已经偿还了的贷款中就属于配偶一方的偿还部分,这个时候是需要返还的。同行的道理,婚后的这些增值部分也是属于个人财产的。
 
  二、夫妻一方婚前出资购买,但是登记的是双方名字应该怎样处理呢?
 
  这种情况就比较复杂了,首先需要区分的是两个人是在恋爱期间分手的还是结婚后分手的。如果是恋爱期间分手的,即便是房屋登记的是两个人的名字,并不代表需要平均分配的原则,需要首先看下双方是否有分割的相关约定协议,如果有相关的约定协议,那么就直接按照协议内容分割即可,如果没有约定的话就需要考虑双方当事人对公共财产的贡献大小进行合理确定未出资的一方的份额了,正常情况是在10%到30%左右。
 
  三、一方婚前出资购房,却登记在对方名下应该怎样分割呢?
 
  这种情况在现实生活中是比较少见的,正常情况下是可以按照第二点说的方式差不多。如果有约定就直接遵从约定分配,如果没有约定就会大部分都会判出资人所有,其实这种赠与属于已结婚为目的的附条件的赠与行为,如果没有达成这种条件的情况下,这种赠与行为是可以被撤销的。
 
  如果两个人最后结婚了,那么这个就需要按照夫妻共同财产来对待了,而不能够按照登记了对方的名字就被视为个人财产。假如说在发生离婚房产纠纷的时候需要对财产进行分割,那么如果双方是否共同生活过或者婚姻期限非常短暂,这个时候法律可以考虑根据实际情况进行酌情处理了,而并不是平均分配的原则。
 
  四、双方婚前出资,只登记在一方名下应该怎样分割?
 
  1、如果是双方共同出资购房,只登记在一方的名下,但是最终并没有结婚,在双方没有特殊约定的情况下,就属于登记一方的个人财产,在法院判决的时候会在进行房产分割的时候判令登记一方返还允许未登记的一方将出资的份额。
 
  2、如果双方办理了结婚登记手续,对于产证登记一方的名下,但配偶方能够提供证据证明婚前购房的出资,那在离婚财产分割的时候,那该房屋依旧属于产证登记方的个人财产,剩余未归还的债务也属于其个人债务,但是对于房屋的首付和已经还清的部分贷款是属于另一方的出资,需要由配偶方予以返还。
 
  3、如果双方办理了结婚登记手续,同时一方不仅可以证明出资还有证据证明双方的出资是基于双方那个认可所购房屋是共同所有的前提下出资的,尽管房产登记的是一方名下,但仍然被认定为夫妻共同财产,分割的时候就需要按照夫妻共同财产的原则进行分配了,同样,按揭贷款的债务也就属于夫妻共同债务了。如果一方当事人出资的数字比例悬殊,而且婚后却没有共同生活或者婚姻存续期间短暂这样的情况下,法院也会将这些因素考虑进去,并且会参考当时出资的比例对房产进行分割,而不是对半分配。
 
  五、婚前共同出资并且登记的是两个人的名字应怎样分割?
 
  对于没有结婚的话,法院会直接按照双方出资比例进行分割。如果已经结婚登记了,那么就会按照夫妻共同财产看淡,分配的时候也是均等分配的,在分配的时候法官也会根据实际情况酌情考虑,但也是以均等分配为基本原则的。
 
  六、婚前一方出资购房而林一方出资装修,但产权登记在一方名下应该怎样分割?
 
  对于如何认定出资装修是处理房产分割的关键所在,一般来说一方出资装修是不能视为取得房屋的对价的,不能改变房屋的产权,在法律上也仅仅被认为是添附行为,而添附法行为的所有权取决于物主,也就是房产登记人的所有权,在离婚次产分割的时候,既然房产已经被确定为登记在一方的个人财产,那就应当以现金的方式予以返还添附的价值。
 
  那么应该怎样避免离婚房产纠纷发生呢?
 
  在结婚前,双方可以已发到律师事务所或者公证机关对个字的债务范围、财产、权利鬼似乎等一些列问题进行公证或者见证,得到法律的直接认可。但是现在很多恋人对这方面持有怀疑甚至是否定的添堵,认为会影响两个人之间的感情。其实如何认定婚前财产和产权归属的问题已经成了司法时间中最棘手的问题之一了。婚前财产的约定协议公证或者见证是为了稳定财产关系和家庭关系的,为了预防发生婚姻纠纷,这样可以很好的保护夫妻双方的合法权益,已婚夫妻也是可以办理的。
 
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