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离婚法律咨询

深圳离婚房产纠纷应该如何进行分割

时间:2018-05-10 浏览:  次 作者:深圳律师在线咨询 文章出处:http://www.hunyin598.com

  作为离婚率最高的北上广深,咱们就以深圳离婚房产纠纷为案例给大家说说应如何进行分割,小编直接选出了众多因素的一个并采用案列的形式给大家展现,供大家参考。
 
  退休在家的王女士和他的丈夫在深圳买了一处房产,但是由于年龄和其他的问题不能直接使用自己的名字申请贷款购买,于是夫妻二人就决定用自己女儿王小姐名义办理贷款手续,后来夫妻二人经过协商决定将房产赠与女儿王小姐作为婚房,一年后王小姐结婚了搬入了新家,并且次年年底的时候生下了孩子刘某。
 
  两年以后,王小姐夫妻二人由于工作的原因需要搬到新的地方去住,经过协商后决定将这里的房子租给丈夫刘某的亲戚。后来王小姐夫妻二人经常会因为房租贷款和一些生活琐事发生争吵,尤其是这个房子的贷款问题,因为房子的产权证一直都没有办理好,为了想让房产证上的名字争吵的不可开交,最后双方决定通过协议离婚的方式解决,离婚协议的大致内容如下:王小姐的儿子刘某给丈夫抚养,但是自己不需要支付抚养费,但是父母赠与的房子和房子的收益全部都给自己的儿子刘某,但是在刘某18岁之前双方都不可以处置房产以及房产所带来的收益,这些收益暂时由王小姐保管,主要用在孩子的教育上面,其他的夫妻共同财产可以平分。
 
  王小姐的父母得到这个消息以后,王女士夫妻俩将自己的女儿和前女婿、外孙一起告上了法庭,要求法院将这份离婚协议书中的内容判定无效。同时,王小姐的丈夫也以孩子的名义要求王小姐将房子和房子的租金一起还给孩子,并且需要支付其他的抚养费用。而王小姐认为自己已经支付了嫁妆和孩子的教育费用,要求抵扣抚养费。
 

  案例分析

 
  网小姐的父母是以放自己的名义签订的购房合同,所以王小姐也就成了房屋的购买人了。房屋所有权证是认定不动产所有权的有利证据,但是不能够根据这样来认定房屋所有权具有绝对的证据力。作为证据的房屋所有权证,如果在没有其他证据的前提下,是具有推定房屋所有权人的证据效力。即便是王小姐在离婚的时候并没有拿到房产证,但是购房的合同上以及交款收据就已经可以证明这个权利是人是王小姐本人了,所以这份离婚协议中针对房屋的所有处理分割都是具有合法效应的。而且这个房产是王小姐婚前父母赠与的,这就属于王小姐的个人财产了,所以王小姐是有权处置自己的房产的。
 
  在本案中刘某的父亲要求王小姐将房子归还,该分行产作为夫妻二人对孩子的赠与,这就已经明确了房子的权属并且经过了过户公证,孩子就拥有了所有权,与王小姐就已经不存在权属关系,房子租给了王小姐丈夫的亲戚,就存在租赁的法律关系,而作为儿子的监护人,是可以向租赁合同的一方要求返还房子并且收取租金费用的。
 
  而王小姐已经和自己的丈夫签订了抚养费的支付协议,并且还给儿子办理了教育婚嫁保险,这个是一种对孩子的照顾,同时也是属于资源的行为,而双方并没有达成转移缴费义务的合意,所以保险费用是不能从王小姐所保管的租金中进行抵扣的,至于教育费用,王小姐是有抚养和教育义务的,作为对孩子学习的教育教育支出,也是不能在租金收益中机芯扣除的。
 
  在这里姻深缘浅提醒大家,如果父母要给孩子全款购房的话,产权登记在孩子的名下,那么这个房产就属于孩子的婚前个人房产了,在离婚的时候是不能进行分割,而且另一方也无权要求。但是如果只出了部分放款,而剩余放款是由婚内夫妻二人共同偿还的贷款,那么得到房子的一方就需要对另一方作出补偿了。关于离婚方面的其他纠纷,大家可以直接咨询我们的在线律师,我们现在推出了深圳律师免费咨询服务,大家有什么问题都可以直接咨询我们就可以了。