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离婚法律咨询

婚内制定"分房"协议离婚时能反悔么?

时间:2017-04-23 14:53:56 浏览:  次 作者:深圳离婚律师 文章出处:http://www.hunyin598.com

  相关案例分析:
 
  10年张某和刘某登记结婚,婚后双方因家庭矛盾,刘某到法院诉讼要求与张某离婚,双方在婚姻存续期间在北京购买了一处房产,并于11年登记为双方共同拥有。
 
  买房后夫妻签订了一个《婚内协议书》,约定不论是在婚姻存续期间还是离婚,房子都归刘某所有,银行贷款也由刘某进行偿还,但签订协议后夫妻双方并没办理产权变更登记。
 
  不久后,张某和刘某的婚姻走到了尽头,不仅如此双方因房子产生纠纷,刘某起诉到法院,一方面请求法院判决离婚,另一方面请求判决房子的所有权归自己。
 
  眼见即要离婚,张某开始反悔《婚内协议书》是不得已签署的,而且婚内协议是他就夫妻共同有房产对刘某的赠与,根据婚姻法司法解释的规定,在房屋产权转移登记之前他有权撤销赠与。因此张某请求法院依法分割夫妻共同财产,取得房屋所有权,按40%给予刘某折价款。
 
  法院审理认为,张某和刘某婚后发生矛盾,不能沟通谅解,夫妻感情确实已破裂,因此判决准许离婚。
 
  对于房产,法院查明,房屋由张某和刘某婚后共同出资购置,登记为共同所有,双方自愿签署《婚内协议书》,明确约定该房产归刘某所有,这些内容是张某起草填写的,张某对协议约定及执行后果应该是知道的,因此,该协议对双方具有法律约束力。
 
  两人的《婚内协议书》是双方对婚姻期间所得夫妻共同财产进行的约定,而不是一方将个人的房产给予另一方的单纯赠与行为,双方签订协议之后房产所有权归刘某所有,张某不享有房产赠与撤销权,刘某要求确认房屋归属剩余贷款由其偿还还符合法律规定,应予支持,据此法院判决该房产归刘某所有。
 
  律师解答:
 
  现实中,离婚夫妻因为房屋、汽车等财产发生争议比较普遍,大多是夫妻俩约定将一方个人所有的房产赠与另一方,但没有办理房产过户手续,后双方感情破裂起诉离婚,赠与房产的一方反悔主张撤销赠与,另一方主张继续履行赠与合同。
 
  对这类争议,应该受《婚姻法解释三》第六条的约束,在房产办理过户手续之前赠与方可撤销赠与,受赠方无法依据双方签订的协议获得房屋的所有权。
 
  但是,对于张某和刘某夫妻的争议却不能适用这一规定。因为该房屋是张某与刘某婚姻期间购买的房产,登记在双方名下,并非小浩一方的个人财产,而是属于张某和刘某的夫妻共同财产。双方签订的《婚内协议书》对该房屋的权属进行约定,属于“夫妻财产约定”,而非“夫妻房产赠与”,张某不享有《婚姻法解释三》第六条规定的撤销赠与权。
 
  根据我国《婚姻法》第十九条的规定,夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。由此看,夫妻财产约定,只要是双方的真实意思表示,不违反法律法规的强制性规定,亦不损害社会公共利益和第三人权益,即应认定为有效。即使没有办理物权转移登记,也不影响一方依据协议约定取得财产的所有权。
 
  因此,尽管双方没有办理房产过户变更手续,但双方依然受该协议的约束,刘某在离婚诉讼中依据《婚内协议书》约定取得该房屋的所有权。