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婚前借钱买房离婚后,这个债务算不算夫妻共同债务?

时间:2017-07-28 浏览:  次 作者:深圳离婚律师 文章出处:姻深缘浅

  婚前借钱买的房,离婚后这个债务到底算不算夫妻的共同财产,需要分情况讨论。
 
  据深圳离婚律师了解,夫妻共同债务,指的是在婚姻关系存续期间由夫妻双方或其中一方为夫妻共同生活产生对于第三方的债务。
 
  因此,债务产生时间,以及到底有没有用在夫妻共同生活上,是夫妻共同债务认定的重要条件。因此,借钱买的房产,到底用在哪里,是用于全家入住,还是转让获利,以及获利下落如何,是最关键的问题。
 
  从这个角度来讲,婚前借钱买的房,就算是用于夫妻共同生活,也不能归入夫妻共同债务。
 
  相关案例
 
  小丁与小方结婚前,准备买一套180万的房子,当时小丁有存款80万,小方有存款60万,临近交房时,余款还没有着落,眼看着不交余款就要付几十万的违约金,于是小方建议去找小丁的姐夫借40万元周转一下。去借钱那天,小方称自己有事,让小丁一个人去借钱,她在欠条上签上了自己的名字。
 
  婚后,小丁生了一个女儿,小方也没有找到正经工作。不到2年,姐夫因公司经营问题资金紧张,就打电话催要借款。
 
  小丁问:“还不上40万,我们怎么办?”
 
  不料小方翻脸无情:“不是我们怎么办,是你怎么办。你姐夫这钱是你出面借的,要还也是你来还。”
 
  小丁想和小方离婚,因买婚房借的钱,到底由谁来还,成了焦点问题。
 
  深圳离婚律师评析:由于小丁为买房借款所负担的债务发生在婚姻登记之前,因此被法院认定为个人债务。双方婚龄较短且出资比例悬殊,考虑到小丁对房子的贡献,应参照出资比例对房子进行分割。从房屋的贡献看,小丁对房屋的贡献更大,小丁的出资远远大于小方的出资;从现实居住情况及住房条件来看,小丁独自带着一个女儿,且别处无住房,何况小丁还为房屋独自承担40万元的债务。
 
  最后,法院判决小丁获得房屋所有权,但要付给小方补偿款。
 
  总而言之,40万的债务,还是要小丁自己想办法解决。
 
  婚前借钱买的房,离婚后一般不算夫妻共同债务,如何偿还是借款人的事。除非当初是以两人的共同名义借来的,而且留有字据证明。深圳离婚律师相信,虽然事实如此,但如果房产是用于夫妻共同生活,在实际判决中,法院一般也会予以考虑。小丁和小方的故事就是证明。