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婚姻法中离婚时房产的增值部分应该怎样分割

时间:2018-12-26 14:13:38 浏览:  次 作者:离婚律师咨询 文章出处:http://www.hunyin598.com

  现在很多人在结婚的时候都会选择买房,那么在离婚的时候房产自然也就成了重点争夺的对象之一了,如果房产是婚前个人购买的话,房屋的增值部分是可以作为夫妻共同财产进行分割的,但具体应该如何分割呢?本章离婚律师咨询网小编就带大家来了解下。
 
  一.房产是婚前购买的一个人的产权,婚后共同还贷至今未还完现在要离婚,据说除了共同还贷的部分外,还有增值部分也算共同财产,那婚后房产增值部分如何计算?新婚姻法离婚后房产增值部分怎么分配?
 
  二.离婚时房屋增值部分如何计算?
 
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  1、离婚时贷款清偿完毕的情形
 
  《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解解(三)》公布实施后,审判实践中对第十条涉及的婚内共同还贷增值部分的计算,可以按照如下分步方法进行计算。
 
  第一步诉争房产现价格除以(结婚时诉争房产价格+共同已还利息+其他费用)
 
  第二步(共同还贷部分*不动产升值率)/2
 
  2、离婚时贷款尚未清偿完毕的情形
 
  只能将夫妻共同已经偿还的利息计入不动产成本,而不能将长达20年或者30年的尚未还贷的利息都纳入成本,否则会出现非产权登记一方既未享受后续可能产生的升值收益、却要现实承担因计入所有利息导致补偿额降低的不公平结果。
 
  三.离婚时房屋贬值如何计算?
 
  房价下跌的情况,比如购买房产时在一个比较高的点位,婚后夫妻共同还贷若干年后,离婚时房产的现值反而比当初购买时下跌了。面对这种房产没有增值甚至出现负增长的情况,产权登记一方至少要给另一方共同还贷本息一半的补偿。
 
  本次分享到这里就结束了,如果您还有更多的法律咨询想要了解的,可以直接通过我们网站上的在线法律咨询服务或者直接拨打我们的全国免费法律咨询热线400-777-6989和我们的律师进行一对一沟通交流。