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婚前继承和婚后继承房产的区别

时间:2018-01-10 16:26:25 浏览:  次 作者:深圳离婚律师事务 文章出处:http://www.hunyin598.com

  离婚时一般面临着对孩子抚养权的争夺,对离婚财产分割,那么,婚前继承和婚后继承房产的区别在哪些?离婚时该如何划分?
婚前继承和婚后继承房产的区别
  1. 婚前继承的归个人所有。
 
  2. 婚后继承的归夫妻共有,但是父母声明赠送给夫妻一方或者是立遗嘱由一方继承的归个人所有。
 
  一、婚前继承房产离婚时如何分割?
 
  基于继承取得的房产不同于基于比如买卖、赠与等法律行为取得的房屋,根据物权法的规定,房屋的所有权从取得房产证时转移。
 
  从民法的角度来看,继承取得的房屋是事实行为取得的,该房屋的所有权从继承之日起就已转移,换发房产证只是对继承事实在法律上的确认,因此,婚前一方继承的房产,所有权在婚前就已经取得,无论房产证是在婚前还是在婚后取得,都不会影响房屋的权属,仍属于婚前个人财产。
 
  我国婚姻法的相关规定中,遗嘱或者是赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产,为夫妻一方法定的个人财产,原则上在离婚时是不能进行分割的,但是夫妻可以约定婚姻存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者是部分各自所有或者是部分共同所有。约定应该采用书面形式。
 
  因此,对于婚前一方继承的房产,原则上是属于夫妻一方的个人财产,但是如果夫妻对一方继承的财产在婚姻存续期间进行了相关约定,可以依相关约定进行分割。
 
  二、婚后继承房产离婚时如何分割?
 
  在被继承人没有指定遗产只归继承人一方个人所有的情况下,继承人在夫妻关系存续期间继承的房产属于继承人的夫妻共同财产。
 
  综上,婚前继承的房产是个人财产,婚后继承的房产在没有约定归一人所有时属于夫妻共同财产。如果您有相关的问题想要咨询,欢迎来电找深圳离婚律师