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未还清贷款房产证上加子女名字,婚姻法律咨询

时间:2017-11-22 浏览:  次 作者:深圳离婚律师咨询 文章出处:http://www.hunyin598.com

  并不是所有人在买房时都可以一次性交付全部购房款,大多数的人会选择向银行贷款购房,那么,未还清贷款房产上加子女名字可以吗?
未还清贷款房产证上加子女名字
 
  在房贷还没有还清的时候,在房产证上加子女的名字,房管局的工作人员表示,是不能办理“增加共有人”等业务的。
 
  这里的“在房产证上加名字”也就是法律上的“房屋所有权变更登记”,房屋所有权变更登记的前提是房子没有处于权利限制的状态,不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。现在大多数年轻人都选择贷款按揭买房,商品房还处于抵押状态,只有贷款还清,抵押状态解除后,才能办理所有权变更。
 
  而且,退一步讲,就算房管局同意在未还清的房产证上加子女的名字,一般来说,对于这种未还清房贷的商品房,银行是不会同意对房产证进行加名的。
 
  银行不同意给未还清房贷的房屋的房产证上加子女名字出于对风险进行控制的考虑,因为没有还清贷款的房子增加了名字,就相当于改变了借款人,债权债务关系也因此发生改变,这对银行来说存在着潜在的风险。如果共同具名人发生纠纷,就有可能出现不能按期还款的情况。但是这并不是硬性规定,各家银行是有权根据具体情况来进行处理的。
 
  1. 子女是否成年,如果未成的话,必须还完贷款,再加名字,因为未成年子女没有承担还贷的能力;
 
  2. 如果子女已经成年了,先去银行咨询信贷部,是否同意出具同意子女在你本人的房本和他项证加名字的材料,因为银行作为抵押权人,是借款的一方,需要同意才可以在房产证上加名字。
 
  3. 如果银行不同意,就只能还清贷款之后再在房产证上加子女名字。
 
  综上,一般而言,未还清房贷的房产上是不能加子女名字的,如果您有相关的问题欢迎来电咨询深圳离婚律师