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深圳离婚律师:婚前房产证上如何加名字

时间:2017-11-21 浏览:  次 作者:深圳离婚律师事务 文章出处:姻深缘浅

  对于新婚夫妻,婚前房产证上如何加名字一直是困扰他们的问题,毕竟房产证还会涉及后期的房产还贷等问题。接下来给大家解析罗列一下几种情况下婚前房产证上加名字的流程。
婚前房产证上如何加名字
 
  婚前房产证上加名字——有房无贷
 
  办理流程:
 
  1. 带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
 
  2. 去房屋所在地的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,若材料齐全就给一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
 
  3. 办理房产证上加名字所需费用:110元
 
  手续费明细如下:
 
  80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,若顺利,20天后可拿到新的房产证。
 
  4. 新房产证可设定密码,房地产交易中心会告知一个初始密码,之后可自行更改。
 
  婚前房产证上加名字——有房有贷
 
  办理流程是:
 
  1. 先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
 
  2. 办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,若贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;若贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
 
  3. 其他步骤同“有房无贷”。
 
  婚前房产证上加名字——无直系血缘关系
 
  若还没有结婚或没有直系血源关系的,需在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖。
 
  1. 每平方米2.5元交易费。
 
  2. 不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
 
  3. 万分之5的印花税。
 
  4. 4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
 
  5. 男方转让50%,所有的税按市场价格计算,若100万的房子记税值就是50万。
 
  以上关于婚前房产证上如何加名字的解答,您都了解清楚了吗?如果您还有更多相关问题想要了解的话,我们欢迎来电咨询深圳离婚律师
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