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房屋抵押权是否先房屋遗产继承权

时间:2017-09-16 浏览:  次 作者:遗产继承律师 文章出处:姻深缘浅

  通过两个例子来了解房屋抵押权是否先于房屋遗产继承权的问题。
 
房屋抵押权
 
  如果一个老人用自己单独所有的房屋为所有子女中的一个儿子抵押贷款,这个儿子没有按期归还银行贷款,这期间老人死亡,银行处置该抵押房时,如其他儿女来申请房屋遗产继承权,请问是抵押权先于继承权,还是继承权先抵押权?
 
  1. 老人为儿子债务以自己独有房屋作抵押,老人亦因此成为债务人。
 
  2. 老人死亡,应以其遗产偿还生前债务。
 
  3. 银行对房屋实现抵押权后,还有剩余的部分,所有儿女可以继承;若是房屋不足以全部实现抵押权,儿女就不再继承该房屋。
 
  再看一个案例:
 
  王某于2008年4月病故,与妻子刘某某建有一栋楼房,登记为夫妇二人共同财产,有房产证。2007年王某与刘某某向某信用社贷款20万元,把楼房抵押给了第三人,并签订了抵押担保合同书。王某病逝后,其父母以继承遗产为由要求分割楼房,与刘某某产生争执,后将刘某某诉至法院
 
  原被告争议点王某遗产的分配,涉及抵押物的处分权。案件中涉及的楼房尽管是王某的遗产,但是己经在2007年4月抵押给了第三人,属于抵押物。根据法律规定,抵押人行使抵押物的处分权的,应该事先告知并征得抵押权人的同意。但在本案中。原告知道该房屋是抵押物,却没有告知第三人,第三人也没有同意。王某作为抵押人,其逝世后,抵押担保借款合同的主体发生了变化。所以在抵押权人也就是本案中的第三人不同意房屋处分的前提下,王某的房屋是不能进行继承分配的,否则将损害本案第三人的抵押权。最后法院判决驳回原告诉讼请求。
 
  对于抵押担保借款合同的主体变化一事,当事人应该依法确认,变更抵押担保借款合同的主体,以便今后处分抵押物。
 
  所以在本案中,对于已经设立抵押担保的遗产物,也就是王某的房屋,在抵押权人不同意处分的前提下,继承人不能对作为抵押物的房屋遗产进行继承析产。
 
  综上所述,抵押权是物权,优先于债权,而继承人必须先清偿被继承人债务,然后才能谈继承。因此,房屋抵押权优先于房屋遗产继承权。如果有问题或需求,欢迎来电咨询。
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