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农村无证房屋怎么办继承

时间:2017-09-18 浏览:  次 作者:遗产继承律师 文章出处:姻深缘浅

  农村无证房屋怎么办继承?看看法律如何说。
 
农村无证房屋怎么办继承
 
 
  1. 法律
 
  (1)土地管理法
 
  宅基地使用权的转让、取得和行使没有细分规定,对宅基地使用权是否随房屋一起继承,是否有主体资格的限制问题没有明确。
 
  (2)继承法
 
  规定的遗产范围中没有列举宅基地使用权。
 
  (3)物权法
 
  宅基地使用权的制度安排,凸显了权利的重要性,但具体规范极为简单。对宅基地使用权的取得、行使和转让仅适用土地管理法。
 
  2. 宅基地可以被继承的情况
 
  (1)与父母共同生活且子女为村集体成员,可继承父母宅基地,加上子女的宅基地,也就是说子女可以存在两处宅基地的情况下,农村土地确权予以确权。
 
  (2)不与父母共同生活但符合宅基地申请条件,也可以继承父母宅基地,但子女继承后自己无法再重新申请宅基地。
 
  3. 子女不能继承宅基地的情况
 
  (1)不与父母共同生活但不符合宅基地申请条件的,无法继承。
 
  《土地管理法》规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准,农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
 
  按照规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,不得多占。宅基地使用权具有无偿性,若本集体不符合宅基地申请条件人继承,其所占有宅基地会扩大,损害集体其他成员的利益,有违公平原则。
 
  (2)非农村集体成员的宅基地使用权无法继承,但建造在宅基地之上的房屋可继承,不过鉴于宅基地使用权无法继承,被继承的房屋所有权有存在期限。
 
  3. 宅基地继承的处理框架
 
  (1)房地分开
 
  土地共有制前提下,土地所有权归集体。但房屋属于私人财产,意味着房屋可以继承。土地能否继承要看具体情况而定。
 
  (2)地随房走
 
  和城市土地面临70年到期一样,政策上奉行地随房走的规则,若房屋可以继承,土地的使用权也可以变更到子女名下。
 
  农村无证房屋怎么办继承?综上,农村宅基地使用权只要合法,它都是有继承权的,具体继承条件如上。

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