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遗产继承律师告诉房产继承有哪些禁区?

时间:2017-07-28 浏览:  次 作者:遗产继承律师 文章出处:姻深缘浅

  不是你的房产也可以继承,是你的房产也有可能无法继承,了解房产继承有哪些禁区,才能顺利拥有属于自己合法的房产。
 
  拥有权的房产
 
  此类房产可分为单独、共同共有和按份共有。
 
  单独
 
  指公民个人拥有房产的完全产权。此类房屋的继承较容易,该公民的继承人有遗嘱的按遗嘱继承,没遗嘱的,按法定继承。
 
  共同共有
 
  一般存在于家庭关系中,如夫妻共有房屋、家庭共有房屋。此类情况下,在公民死亡后,先将该房屋属于共有人的部分除去,剩下死者的部分作为遗产,由死者的相关继承人继承。
 
  按份共有
 
  按份共有中,死者对房屋拥有产权的份额在生前是确定的,死后,只有这部分份额,属于死者的合法遗产,由死者的继承人继承。
 
  另外,现实生活中还存在着公民尚未完全取得权便突然死亡的情况。由于我国的房屋买卖合同并不是房屋产权的有力凭证,在这种情况下,继承人可先继承合同权利,待房产证取得后,再继承。
 
  只拥有使用权的房屋
 
  除了普通商品房外,还有央产房、军产房、公租房等等。由于这类房屋政策性很强,能否继承主要看政策规定。
 
  只有使用权,但可以继承的房屋
 
  有一些央产房、军产房等不能上市交易,虽然只有使用权,但政策允许继承。但继承的也只是使用权。
 
  只有使用权,但不能继承的房屋
 
  此类房屋一般就是公租房。公租房的性质是租赁,对于租赁的房屋,公民的使用权是不能继承的。
 
  农村宅基地及上房屋
 
  宅基地只有本集体组织成员才可申请取得,而且有“一户一宅”原则,所以,它的继承还关系到继承人的身份问题。
 
  如果继承人和死者都是本集体组织成员,其继承死者的宅基地和房屋是没有问题的。非本集体经济组织成员无权继承宅基地使用权,但建造在宅基地之上的房屋可以继承。
 
  现实生活中房产继承问题相对上诉还要复杂得多,但你掌握了房产继承有哪些禁区相关知识后,对解决继承问题还是有帮助的。


 
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