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如何办理房产继承公证法律相关问题

时间:2019-08-22 17:24:53 浏览:  次 作者:深圳离婚律师 文章出处:http://www.hunyin598.com


  办理房产继承前,应先到公证处办理房产继承公证手续,再到房产交易中心办理房产继承手续。
 
  (一)、关于如何办理房产继承公证的问题
 
  关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。
 
  1、房产继承公证需要到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明。
 
  2、房产继承公证需要该套房屋的产权证明或其他凭证。
 
  3、房产继承公证需要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
 
  4、如果不止一个法定继承人,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。
 
  5、房产继承公证需要房产继承人的身份证件。
 
  (二)、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准
 
  房产继承需提交的资料
 
  (1)房产继承需提交:房屋所有权证书。
 
  (2)房产继承需提交:继承公证。
 
  (3)房产继承需提交:继承人身份证及复印件。
 
  (4)房产继承需提交:房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
 
  如何办理房产继承过户?
 
  房产继承过户是指通过继承遗产的方式获得房产,去房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续,将产权从甲方转移到乙方的过程。继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公证,如果房子的属性还是外销商品房的话还需要去市公证处办理公证。同时公证处会按照受益额的百分之二来收取继承权公证费。
 
  接着继承人要带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证、户口簿、房地产权原件、房屋平面图、契税完税证以及契税完税贴花和被继承人的死亡证明到房屋管理部门进行继承登记。其中,在办理房产继承过户手续的时候需要交手续费、印花税和测绘费。
 
  房产继承过户需要注意什么?
 
  继承办理起来是三种过户方式中最快但是也最特殊的一种,它是建立在产权人已经去世的基础上的,过户只需要缴纳公证费用即可。但倘若无正式遗嘱,而又具有不止一名的法定继承人,则比较麻烦完全过户需要所有法定继承人承诺放弃该房产。所以如果没有提前做好准备的话,房产一般通过继承公证和继承诉讼取得继承公证书、调解书或者法院判决书后, 再到房产交易办理房产。
 
  另外,在特殊情况下,如果父母都健在,老人也未过世的话,也可以按遗产办理继承过户。只需到公证处办理遗嘱公证,父母双方分别立一份,每个人的费用为500元,此费用按件收取。先来公证处预约,准备好材料后再领老人前去办理即可。