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离婚时,怎么争取房产权益最大化

时间:2017-08-25 浏览:  次 作者:深圳婚姻律师 文章出处:姻深缘浅

  孩子和房产,是离婚纠纷的常见起因和难点问题。争取房产权益的最大化,关键是看房产本身“性质”。
 
  一、属于夫妻共有财产
 
  这种情况要占据主动,可以从三点着手:
 
  1. 主动补偿。如果双方不至于势同水火,另一方想要的是钱,在这种情况下,就可以主张给对方适当的补偿,争取和平解决。
 
  2. 证明自身对房屋的贡献更大。接地气的说法,就是让法官从内心深处更倾向你,比如:证明自己还贷的次数更多、从购买到装修操心更多等。
 
  3. 争取和解。俗话说“以和为贵”,离婚诉讼庭审前一般都会进行调解,但前提是双方合意。如果双方都能进入到法院调解阶段,这个时候可以加“几把火”,既向对方表明要房子的决心,也向法官展示自己对于配偶的理解和帮助。
 

 
 
  二、属于个人财产
 
  这种情况就复杂一点:
 
  1. 属于婚前购买的个人房产。注:如果个人婚前买的房子婚后才办理的房产证,一般情况下也是属于个人财产。
 
  2. 属于婚后购买的个人房产。注:凡是婚后的购买财产,都属于夫妻共有,除非当事人能证明确实属于个人财产。这种情况对证据要求很高:
 
  (1)个人以婚前财产购买。这点很难证明,婚前个人的存款、婚前个人的投资本金等都具有证据效力。注:这里的房产证一定要写个人名字,如果是双方的姓名就会存在赠与的成分,在进行离婚财产分割时会产生很多不必要的麻烦。
 
  (2)父母为自己子女购买。有效的证明文件包括购房合同(父母签的)、转款凭证、房契税缴费发票等,还包括一些人证等。
 
  三、孩子抚养权
 
  在我国,只要分割的房产属于夫妻共同财产,其中一方带着孩子且双方只有一套房子,分给有孩子抚养权一方的几率会更大。
 
  以上几点只是争取房产权益的基本知识,具体操作还要婚姻律师协助。
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