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新婚姻法离婚房产如何分割

时间:2017-08-16 浏览:  次 作者:深圳离婚律师 文章出处:姻深缘浅

  现阶段离婚率呈上升趋势,而在离婚过程中房产的分割也是一个大问题,那么在新婚姻法中离婚房产如何分割呢?深圳离婚律师为您详细介绍
 
  房产的分割首先要明确夫妻共同财产以及夫妻共同财产的范围。明确了夫妻共同财产,接下来来说说怎么分割房产的问题,有以下几种情况:
 
  一、一方赠与另一方房产,离婚时如何分割?
 
  《婚姻法司法解释三》第六条:婚前或婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与的一方在赠与房产变更登记前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,法院可按照合同法第一百八十六条的规定处理。此时,若一方赠与另一方房产,即便是结婚多年,只要房产未过户,赠与一方就可撤销赠与,离婚时房产还是属于赠与一方,则不予分割。
 
  二、一方父母出资购房,离婚时如何分割?
 
  《婚姻法司法解释三》第七条:婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按规定视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。这种情况与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系,离婚时属于夫妻一方的个人财产,不予分割。
 
  三、双方父母出资购房时离婚房产如何分割?
 
  《婚姻法司法解释三》规定:双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可以认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但是当事人另有约定的除外。此不动产不管产权登记在哪一方名下,离婚时都要按照出资份额按份分割。
 
  四、一方婚前购买房屋,离婚时房产如何分割?
 
  《婚姻法司法解释三》第十条:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付并且在银行贷款,婚后用夫妻的共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协商处理。依照前款规定不能达成协议的,人民法院可判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
 
  五、以父母名义买房的,离婚时房产如何分割?
 
  《婚姻法司法解释三》第十二条:在婚姻关系存续期间,夫妻双方用夫妻共同财产出资购买,以一方父母的名义参加房改的房屋,产权登记在一方父母名下的,那么离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的,法院不予支持。购买该房屋时的出资,可作为债权处理。此时,房子的产权属于父母。
 
  六、以按揭贷款的方式购买的房屋如何分割?
 
  以按揭贷款的方式购买的房屋所有权是有特殊性的。在婚姻关系存续期间,夫妻双方以共同收入来偿还银行贷款本息,所以就只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔,在具体实践中,分割夫妻共同财产,原则上应均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况,由双方协议处理。
 
  以上是2017年新婚姻法关于离婚房产分割的情况,更多详细内容可以咨询我们的离婚律师。

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