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夫妻离婚房产过户费用多少

时间:2017-07-28 浏览:  次 作者:离婚房产分割律师 文章出处:姻深缘浅

  夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋,是夫妻共有房屋,离婚时应当作为夫妻共同财产分割。
 
  其实离婚房产过户费用只收取变更登记的手续费,不额外收费。如果是办理完毕离婚手续后,进行“产权更名”实质上是转移登记,是需要缴税的。
 
  夫妻离婚房产过户费用如下
 
  (一)税费:
 
  1. 契税按产价2%;
 
  2. 印花税的费用是按产价万分之五。
 
  (二)其他的费用:
 
  1. 登记费80.00元;
 
  2. 交易手续费2%(按产价);
 
  3. 工本费20.00元
 
  在具体离婚房产过户中,可以分以下两种情况
 
  1. 夫妻离婚涉及房屋转移的,一般是由双方共同申请登记。需要提交以下资料:房产证;身份证明以及复印件;协议离婚的提交,离婚证以及复印件,离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需提交经过公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的需要提交生效的法院判决书以及复印件,判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
 
  2. 按照房管局有关规定办理离婚析产登记。所谓离婚析产是指夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记是一种常见的房屋登记种类,主要适用于离婚。办理离婚析产登记的必备资料:离婚判决书或离婚协议书或离婚证;房地产证;申请人的身份证明;房地产登记申请书;委托书。准备好相关资料后,当事人需要到公证处办理析产公证,如果有离婚判决书的话则无需办理公证;然后再到交易核心办理转绘;较后到房管局办理免征契税申请,办理析产登记手续并且缴交登记费,取证。
 
  在离婚的房产的过户的费用问题上,大部分的离婚的夫妻关注的还是离婚房产过户是不是会免收契税。根据《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》中的规定:因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动,而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。也就是说这种情况下离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税。
 
  另外在我国的婚姻法及其司法解释中,对离婚的房产过户是否收取契税进行了分情况处理的规定:夫妻离婚,对共有得房产重新分割或归属于一方的,不收取契税。原本属于夫妻一方的房产,离婚时权属发生变化的,赠与的行为收取契税。但是离婚的房产过户的,不会再征收个人所得税。



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