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婚前贷款买的房子离婚怎么分

时间:2017-11-06 浏览:  次 作者:深圳离婚律师 文章出处:姻深缘浅

  夫妻双方结婚前一方贷款买了房子,婚后共同还款是再正常不过的事,但一旦婚姻亮起红灯,则婚前贷款买的房子离婚怎么分?
婚前贷款买的房子离婚怎么分
 
  一、婚前单方名义购房并完成房款支付,婚后取得房产证
 
  根据《物权法》规定,此类房屋分割分两种:婚前进行了产权登记,则该房屋产权归购房人,属个人财产无异议;婚后完成产权登记,那么,属于购房人婚后取得的物权,是否属于夫妻共同财产呢?
 
  属于购房人个人财产而不是夫妻共同财产,购房人对所购房屋的产权确实是在婚后发生效力的,但这种登记应理解为对购房人婚前个人财产的公示和确认,毕竟购房人用以购房的款项不是婚后取得,该部分价值并非购房人婚后所创造或新增收入;再者,婚前购房并支付全款,购房人已完成了购房所应负担的全部义务,房产证办法及产权登记是行政机关和开发商的义务,不能因第三人没及时履行义务而剥夺守约人的权利,这也是公平原则最起码的要求。
 
  二、婚前单方名义购房但欠付房贷,婚后取得房产证共同还贷
 
  若产权证登记在购房人个人名下,则应具体分析婚前婚后所支付房款的比例。
 
  若婚前已支付了大部分房款,那么,产权应当判给购房人,但婚后所支付房款以及增值部分应当平均分割;若婚前支付房款相对较少,那在判决产权共有的同时,根据各自的出资比例分割房产份额。若房产证登记在双方名下,则根据夫妻共有财产处理,分割时,平均分割时,适当考虑购房人婚前出资部分利益。
 
  三、婚前双方名义购房,实为一方出资购买,婚后取得房产证
 
  婚前全款购买:若产权登记在购房人一人名下,应视为出资人一人购买,因为出资人实质上撤销了赠与的意思;若产权证登记在双方的名下,属于夫妻共同财产,出资人赠与的意思表示坚持到了产权登记之时。
 
  婚前部分出资,婚后还贷:此种情形,应根据出资比例分割房产,婚前出资和婚后出资的一半为婚前出资人的出资额。
 
  四、婚前双方名义购房,共同出资,婚后取得房产证
 
  若婚前全款购买:作为共有财产按比例分割,这种共有实质上不属于夫妻共有,而是同居关系共有或是按份共有,因为共有关系在婚前已成立。
 
  若婚后还贷:婚前付款较少,则作为夫妻共有财产分割,至于婚前出资差异,则法院可不予考虑;婚前付款比重较大,且存款出资差异,则应考虑出资较多一方的利益。
 
  夫妻婚前贷款买的房子离婚怎么分?具体可参照以上不同情形来参考。如还需要了解更多房产离婚怎么分请咨询深圳离婚律师
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