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婚前婚后买房加名有什么区别

时间:2017-10-31 浏览:  次 作者:离婚律师 文章出处:姻深缘浅

  婚前婚后买房加名有什么区别?现在结婚,有很多人都想在房产证上加名,但不知道那婚前婚后买房加名有什么区别,姻深缘浅深圳离婚律师整理相关法律知识来解答您的疑惑。
婚前婚后买房加名有什么区别
 
  结婚前结婚后加名有什么区别
 
  结婚前加名:些房产为夫妻一方婚前个人购买,对方还未输结婚登记,想要加上另一半的名字,这种情况下需通过二手房转让或者赠与方式来进行,要交纳个人所得税,增值税等税费。
 
  结婚后加名:夫妻结婚后,房产证上如果只有一方的名字,但想把对方的名字也加上,这种情况下吸需要双方带着结婚证,身份证,房产证,到房管局办事大厅填写一份双方共同有该房产的申请,费用包含配图费、登记费等。
 
  注意:房产无论是结婚前还是结婚后购买,如果房产还在按揭中,想要加名流程更复杂
 
  婚前婚后加名费用
 
  1、婚前加名费用:
 
  每平方米3元交易费
 
  按产证发证日期到交易日为止,计算房屋年限,根据各市针对普通住房的标准,缴纳相关二手房交易税费。
 
  增值税:未满2年的按照5%的税率征收全额缴纳增值税;2年以上(含2年)的普通住房免征增值税。
 
  契税:家庭唯一住房,且面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,按1.5%的税率征收契税,家庭的二套住房则按照3%的税率征收契税。
 
  个人所得税:按照房款差额的20%的税率征收税费,如果是家庭自用且满5年的唯一住房则免征个人所得税
 
  万分之五的印花税
 
  4本合同,每本约5元(各地交易中心不一样)
 
  例如男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万
 
  产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
 
  2、婚后加名费用
 
  (1)有房无贷
 
  需要证件:结婚证、身份证、房产证
 
  流程:去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
 
  房产证加名所需费用:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,共记:110元手续费
 
  (2)有房有贷
 
  先去银行办理抵押变更手续
 
  办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,还需另外支付100-200元不等的费用
 
  其他步骤同“有房无贷”相同
 
  在房产证上面加名字的情况比较多,对于年轻一族准备结婚的,可以在婚前加名字也可以在婚后加名字,唯一区别的就是婚前加名字手续麻烦一些,要缴纳的税费要多一些,没有婚后加名字划算。
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