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婚前买房婚后加名字离婚怎么分

时间:2017-10-18 浏览:  次 作者:深圳离婚律师 文章出处:姻深缘浅

  一对夫妻因感情不和想要离婚,但在夫妻共同财产权益认定和分割问题上却产生了重大分歧。房子是男方在2005年6月购买的。婚后,女方要求在房产证上添加她的名字,如不添加,就要离婚。于是在2010年9月房产证登记增加女方姓名。婚前房产婚后加名离婚怎么分?男主人认为加名非自愿行为,应为无效,离婚女方无权分割房产。
 
  现下大多数年轻人结婚都要买房,然而,婚前买房和婚后买房,房产证上加名字,都会影响到婚后房产的归属。那么,结婚后在房产证上添加名字是否有法律效应?婚前买房婚后加名房产归谁所有呢?今天深圳离婚律师就来为你解答疑问。
婚前房产婚后加名离婚怎么分
 
  房屋权利的归属以登记为准。即便是婚前个人所持有的房屋,但如果婚后在房屋房产证上加了对方的名字,则可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定,应认定为夫妻共同财产。
 
  如果产权登记有另一方名字,另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是平等分割二分之一。关于分割问题,有协议的从协议,没有协议的,还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。
 
  如果是属于婚前购房且没有共同还贷部分,那么离婚时,如果房产证只有其中一方名字,那么房产就属于的婚前的个人财产,归产权方所持有;如果在房产证上加上另一方的名字,那么房产就属于双方共同所持有的财产,协议分割,协议不成的则由人民法院依法判决分割。
 
  《婚姻法》明确规定,由夫妻双方结婚后购买的财产属于夫妻共同财产,对于夫妻共同财产,夫妻双方将会享有同等权利。同时,司法解释对于还贷的房屋也做出了明确规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,是以一方个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产将登记在首付款支付方个人的名下,离婚时不能夫妻双方达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记的一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务持有。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时将由产权登记一方对另一方进行补偿。
 
  婚前买房产权归属情况分为三点:
 
  1.一方婚前按揭购买了商品房,并办理了产权证,婚后夫妻双方协议共同偿还房贷,这种情形比较普遍。这种房屋为购房人婚前个人财产,不因双方结婚而自动转化为夫妻共同财产。即使夫妻共同还贷,也不能共同获得房屋的所有权。当婚姻关系不再延续时,另一方拥有的权利仅仅为已付购房款的原价返还及利息的偿还,而不能对婚前按揭房屋升值产生的孳息(升值部分)以个人名义其他请求。为了平衡夫妻双方间所有权益,维持正常的家庭关系,婚后夫妻双方可以就这种房产进行协议约定,并到房屋登记部门对原产权证进行变更处理,以避免日后对此产生分歧,影响夫妻感情,甚至损害一方权益。
 
  2.购房人依据商品房买卖合同约定支付了首付款,并办理了银行按揭手续,但没有及时办理房屋产权证,直到婚后才办理的房屋产权证。在这种情况下,办理房屋所有权证时房屋产权登记部门会要求二人出具夫妻约定书,并按照约定依法办理产权证,能够有效避免房屋产权纠纷,保障当事人的合法权益,维护家庭稳定。
 
  3.婚前购买房产,没有进行贷款,也办理了住房产权证。这种情况是否要变更产权证,将会追加共有人,属于家庭内部事务,应慎重处理。
 
  在本案件中,虽然该套房在双方结婚前的产权登记为男方个人所有,但在婚后双方向房管部门申请产权加名,套房的产权由男方个人变更登记为男方与女方共同拥有。双方婚后对房屋产权登记的加名行为,已发生了法律效力,即该套房为双方共同拥有。
 
  深圳离婚律师温馨提示
 
  如果婚前双方共同出资买房的话,办理房屋产权证的时候,出资双方应在产权证上注明产权人。依据我国现行法律规定,除双方当事人另有约定协议外,婚前财产为各自所有,但房屋权属是以房产管理部门登记的记录来确定产权人的,婚前购买的房产如果是双方出资但产权证上只有一方姓名,则表明出资但未登记在房屋权利人的一方将会在房屋的所属、分割中处于不利地位。一旦夫妻双方出现不和谐而对簿公堂,在分割财产时产权就有可能得不到保障。
 
  如和避免婚前房产婚后加名离婚怎么分问题?说到底,做好婚前财产分配,学习法律知识保护自己的权益。