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女方婚前按揭房产离婚时怎么分

时间:2017-10-13 浏览:  次 作者:深圳离婚律师 文章出处:姻深缘浅

  夫妻离婚不是一件简单的事情,因为不仅仅是孩子抚养权的归属,还是房产分割的问题都是头疼事,那么对于女方婚前按揭房产离婚时怎么分
婚前按揭房产离婚时怎么分
 
  案情:
 
  XX市一王某(女)与李某(男),两边婚前不够了解,婚后因性情不合经常为家庭小事争执、打架。王某到法院请求与李某离婚,对予以切割。据调查,李某婚前以自己名义购得住宅一套,该住宅原价20万,李某支付了首付款6万。婚后获得,挂号一切权人为李某,李某用自己的存折累计还按揭款4万。经评价,该住宅现值40万元。
 
  关于该房是归于婚前一方还是夫妻共同产业及如何处理,有三种见解:
 
  第一种,以该房属夫妻共同产业,因为该房虽为李某婚前签定合同购得,但他只支付了首付款,而房产挂号于两边后,李某的首付款应视为两边需共同清偿的。
 
  第二种,以该房属李某的,因为该房是婚前李某自个购得,婚后一起还贷应视为一起产业来归还的债款,王某有权请求李某归还婚后还贷的一半。且价值增值及亏本也应归于该房子产权人。
 
  第三种,以该房子属李某婚前产业,但成婚后归还的按揭款及房子增值属一起产业,予以切割
 
  解析:赞同第三种见解,理由如下:
 
  1. 该房是李某婚前交纳首付款按揭采购,虽在婚后获得房产证,但在李某签定购房协议时即断定下来,房产挂号只是国家便于管理,使具有公信公示力而进行的行政做法。该房并不因李某与王某成婚而变成夫妻共同产业。
 
  2. 婚后李某用自个薪酬交纳按揭款,按照相关法律规则,夫妻双边对婚姻关系存续期间获得的产业有约好的尊其约好,没约好的适用共同产业制。所以对婚后李某交付的按揭款应定为夫妻一起产业共同归还债款,如今双方离婚,因而有些必定要进行切割。
 
  3. 该房的增值也应作为夫妻一起产业予以切割。但应扣减首付款所占的增值份额。
 
  本案结果:(1)房子归李某一切;(2)李某需支付给王某有些按揭款及房子增值所得。
 
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