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按份共有房产离婚时怎么分

时间:2017-10-12 浏览:  次 作者:深圳婚姻律师 文章出处:姻深缘浅

  夫妻双方当事人婚前婚后有购房,最终因各方原因离婚的,则房产需分割,正常情况下,按份共有发房屋分配有以下几种情况:
按份共有房产
  1.夫妻间另有约定
 
  夫妻共同拥有的房产不以房产产权证登记为准,而以夫妻双方是否对产权有书面协议约定为准。举个例子,有的房产证上仅登记一方所有,但房产是婚后取得的,属于夫妻共同财产,仍需要均分。但双方若已经有书面约定明确该房屋的产权比例,就需根据该夫妻约定处理,而不是均分。
 
  2.无其他约定
 
  无其他约定的情形下,房产依据房产证约定份额来分配,但共同还贷的部分仍然属于双方夫妻共同财产平均分配。
 
  按份共有房屋的分配方式
 
  房屋按份共有是房屋共有的其中一种形式,按份共有的房屋可因部分共有人的要求来分割,分割的方式有四种,共有人可按照具体情况选择。
 
  1. 直接分割房屋
 
  形成房屋的区分所有。能够区分成彼此独立使用的房屋,按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。
 
  2. 房屋作价补偿
 
  即房屋由按份共有人中的一人享有,其他共有人所有权份额折成价款,由自个取得所有权的人补偿。
 
  3. 直接分割房屋与房屋作价补偿相结合
 
  主要两种情况:
 
  一是对房屋进行直接分割时,因为房屋结构的因素,各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配,对部分所有权份额作价补偿。
 
  二是三个以上的人按份共有房屋时,房屋由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后,再按比例分割房屋。
 
  4. 房屋变价分割
 
  房屋按份共有人都不愿取得房屋所有权时,可将房屋出售,卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。
 
  以上就是按份共有房产离婚分割的相关内容,如果您有疑问姻深缘浅提供离婚律师咨询
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