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房产有贷款夫妻离婚怎么分

时间:2017-08-16 浏览:  次 作者:深圳离婚律师 文章出处:姻深缘浅

  全款买房对于普通人而言还是有一定难度的,所以大部分的人会贷款买房。但是要离婚的夫妻,对于贷款卖的房产该如何分割呢?
 
  按揭买房,离婚时房产的分割,具体情况如下:
 
  一、婚前按揭买房,离婚有贷款的房产分割情况
 
  1. 夫妻一方在婚前用个人财产购买房屋并按揭贷款,婚前办理了一方个人为所有权人的房产证,婚后由双方共同还贷,此时的房屋为一方个人财产,在离婚时另一方无权要求分割。但是,对于参与共同还贷的配偶一方,有权要求对方对其清偿的部分予以返还。
 
  需要明确的是,共同还贷无论是用夫妻一方的个人工资还是双方的工资,都应该认定为共同还贷。所以,有贷款的房屋在离婚时,共同还贷的一方可以请求另一方返还还贷的数额。对于房屋升值的部分,也可以请求补偿。
 
  2. 夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚后双方共同还贷,婚后取得房产证,按揭房为一方的婚前个人财产,在离婚时不予分割。
 
  既然是在婚前以个人财产购买并按揭买房,婚后取得的产权证就是对婚前买房的确认,不属于夫妻共同财产。如果只是因为产权证是婚后取得的就认定为夫妻共同财产,将出现一方完全没有出资只因为结婚就成为了房屋共有人,是有违公平原则。
 
  3. 夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款,婚后一起还贷,婚前取得房产证并且房产证是登记在一方名下。
 
  一般人都认定房产归谁所有的依据是房产证上的名字。因此,此时极容易被认定为登记方财产。
 
  所以,未登记方主张该房屋为共同财产时,不但要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;还要证明自己婚前是基于双方都认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。若是不能提供相应的证据,房产就会认定为一方财产,在离婚时不予分割。
 
  4. 婚前夫妻一方父母参与出资购买,婚后取得房产证。根据法律的规定,夫妻结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应该认定为是对自己子女的个人赠与,除父母明确表示赠与双方之外。因此,婚前父母出资买房,婚后共同还贷是不会影响房子的归属问题。所以在离婚财产分割时,有贷款的房屋不参与分割,只归一方所有。
 
  二、婚后按揭买房,离婚有贷款的房产分割情况
 
  1. 婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房,共同还贷,取得房产证的,不管房产证登记在哪一方的名下,该房产都理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时,按照夫妻共同财产进行分割。
 
  2. 婚后双方父母出资买房,夫妻共同还贷,产权登记在一人名下,该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。在离婚房产分割时,如果当事人设有约定的,按照约定处理。没立约定的根据出资比例分割。对于偿还的贷款,如果夫妻对财产没有约定的,偿还贷款的钱属于夫妻共同财产,离婚时就不需要分割了。
 
  3. 一方父母出首付款,产权登记在自己的子女名下,由夫妻共同还贷的,首付款可以认定为只赠与出资方的子女,离婚时该房产属于夫妻共同财产,首付部分应该认定为是出资子女的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷,离婚时不予分割。
 
  最后,需要提醒的是无论按揭房在离婚归谁所有,未偿还的贷款是属于房屋产权人一方的债务,若是在夫妻双方房产分割时给一方的,还要去银行变更贷款人。
 
  以上就是离婚财产分割中关于有贷款的房产在夫妻离婚时该如何分割的相关内容,如果有疑问,请来电咨询深圳离婚律师
标签: 离婚房产分割

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