欢迎光临姻深缘浅法律咨询平台 热门标签 在线咨询 法律服务 网站地图 找律师 官网微博
全国免费咨询热线
400-777-6989
婚姻律师

婚后拆迁的房产属于夫妻共有财产吗?

时间:2017-08-16 浏览:  次 作者:深圳离婚律师 文章出处:姻深缘浅

  房产问题,是离婚纠纷的常见焦点。婚后拆迁的房产,属不属于夫妻共有财产,要根据具体情况特别讨论。
 
  1. 如果房子是夫妻一方单位的自有自管房,除当地政府有特别规定外,房屋产权一般归房屋产权单位的干部、职工;
 
  2. 到底是个人财产还是夫妻共有财产,要看房屋产权证的取得时间到底是婚前还是婚后,如果是一方婚前取得,则属于个人财产;如果是婚后,则是夫妻共有财产。
 
  3. 在我国房屋改革中,产权证经常由单位直接办在本单位职工名下。但无论形式如何,凡属于婚姻关系存续期间所得,理应认定为共同财产。
 
  4. 一方婚前承租、婚后以夫妻共有财产购买并登记于一方名下的婚前拆迁婚后拿的房子,属于夫妻共有财产。
 
  5. 婚前虽然没有取得产权证,但一方在婚前已经完成了主要的或者全部购房行为(业已足额或者大部支付购房款,签订购房合同),就算是产权证的取得是在婚后,这种情况一般也会被认定为个人财产。
 
  四种分配原则
 
  在我国,处理这种情况的房产,一般遵循四种处理原则:
 
  1. 夫妻双方对房屋归属及价值有一致意见,按双方协商的结果分割即可。双方可以自行协商确定,协商的内容包括房屋归一方或双方共同,及一方补偿给另一方相应的房款数额等。
 
  2. 一方要房,另一方不争,但双方对房屋当前的市场价没有能达成一致,法院可以委托评估机构对房屋进行评估,将评估后的房屋价值作为分割具体依据,取得房屋的一方向另一方支付房屋补偿款。
 
  3. 双方均主张房屋产权,同时对房屋的价值又不能取得一致意见,法院可要求当事人采取竞价的方式。
 
  4. 当事双方都主张房屋产权,而且双方条件相当,购买的婚前拆迁婚后拿的房子单位自有自管房,除当地政府有规定外,房屋产权一般归房屋产权单位的干部、职工。
 
  房产问题是婚姻纠纷的常见重点,无论是当事人还是受理律师,都需要足够的耐心。

相关文章