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离婚法律咨询

离婚房产增值部分如何分割

时间:2018-01-10 浏览:  次 作者:深圳离婚律师 文章出处:http://www.hunyin598.com

  购买房产除了居住之用途,空闲时对外出租的租金,而且作为一种财产受到市场影响,房价还会高于买入的价格,房产有了增值部分,那么,离婚房产增值部分如何分割
 
  一、离婚时房产增值部分如何分割,怎么分?
 
  1. 购房时,一方没有对房子有任何贡献,离婚时房产增值部分如何分割,怎么分?
 
  购房时,只有一方出资购买的,那么该房产属于购房者的个人财产。无论是婚前购买,还是婚后购买,只要是用个人财产购买的,都属于一方的个人财产。所以,该房产的增值部分属于房子价值中的一部分,不属于夫妻共同财产,离婚时应该依据个人财产不予分割。
 
  2. 购房时,一方对房子有出资的,离婚时房产增值部分如何分割,怎么分割?
 
  如果购买的房产是夫妻共同财产购买的,那么这个房子就属于夫妻共同财产,离婚时根据夫妻共同财产进行分割,房产增值部分不需要单独列出进行分割。如果是以个人财产购买,夫妻共同还贷的,那么,双方婚后共同还贷所支付的款项以及其相对应财产的增值部分,根据照顾子女和女方权益的原则进行分割。
 
离婚房产增值部分如何分割
  二、离婚房产增值部分的分割标准如何确定
 
  根据《婚姻法》的相关规定,离婚房产增值部分的分割可以按以下方式进行:
 
  1. 增值部分=夫妻共同还贷部分÷房产总价款(房产购买价格+贷款总利息)×离婚时房产的市场价值-夫妻共同还贷部分。
 
  2. 增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款(房产购买价格+已还利息)×离婚时房产的市场价值-共同还贷部分。
 
  3. 增值部分=夫妻共同还贷本金总额÷房产购买价×(离婚时房产的市场价值-房产购买价)。
 
  4. 增值部分=夫妻共同还贷本金总额÷房产购买价×(离婚时房产的市场价值-结婚时房产价值)。
 
  5. 增值部分=夫妻共同还贷部分÷(房产购买价+已还利息)×(离婚时房产的市场价值-结婚时房产价值)。
 
  6. 增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷购房成本(如首付、税费、装修、已还贷款等)×离婚时房产的市场价值-夫妻共同还贷部分。
 
  7. 夫妻共同还贷增值部分=房产总增值-首付款增值部分-个人还贷增值部分。
 
  综上,离婚房产增值部分的分割归根结底还是还是需要根据具体的情况判断是否是夫妻共同财产,如果您有与之相关的问题或需求想要解决,欢迎尽快来电咨询。