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子女名下房产能否认定为夫妻共同财产

时间:2017-08-16 浏览:  次 作者:深圳离婚律师 文章出处:姻深缘浅

  现在有不少夫妻,为了避开麻烦或者日后可能会涉及的财产争夺,会把房产登记在子女的名下。这样做真的就能达到想要的结果吗?


  大家一般持有两种观点,第一种认为,产权登记在子女的名下的房屋,如果没有表明明确的赠与含义,那赠与关系便不成立,该子女只能是名义上的房屋所有权人,事实上所有权是其父母,所以应该属于夫妻共同财产。


  另一种种观点是这样的,父母登记产权时将产权人登记为子女,应该视为父母对子女的赠与,其他人不能以行为人无民事行为能力、限制民事行为能力为由,认定其无效。


  实践中现在普遍认为这样的行为导致房产属于子女个人财产,理由如下:


  1.对于产权登记为未成年子女,虽然没有明确的赠与的意思表示,但是显然能从夫妻双方一致同意将房屋产权人登记为未成年子女,以及监护人代为申请等情形中,认定赠与关系成立。


  2.对于没有明确的赠与意思表示的情况,从父母所从事的民事行为来看,应当认定成立赠与合同关系。


  3.接受他人的赠与,无论是动产还是不动产,即使是纯获法律上利益,无行为能力人也不能单独为民事活动,应由他的法定代理人代理。对于将产权登记为未成年子女的房屋,尽量作有利于该子女的考虑(法律另有规定的除外),无论父或母提出分割或收回该财产,法院不能支持,以充分维护未成年人的利益。


  综上所述,子女名下的房产不能被认定为夫妻共同财产。

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