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婚前一起按揭买房 离婚后如何分配

时间:2017-08-16 浏览:  次 作者:深圳离婚律师 文章出处:姻深缘浅

  所谓婚前按揭房,是指夫妻其中一方在婚前支付首付款之后以银行按揭方式购买,婚后由双方共同偿还贷款的房产。对于婚前由一方付首付购买,离婚时已经取得房产证的按揭房产,如果在婚前夫妻一方已经登记房产为个人所有,房产便应由婚前购买方一人所有,即便配偶在婚后参与还贷,也不能改变房屋是个人财产的既定事实,而参与还贷的另一方有权要求对方将其参与清偿的部分予以返还。


  另一种情况,对于夫妻一方婚前以个人名义购买并按揭贷款,婚后共同还贷,婚后取得房产证的按揭房屋,离婚时该房产由双方协议处理。不能达成协议的,法院可判决房产归不动产登记一方。尚未归还的贷款,则是房产登记一方的个人债务。


  婚前一方支付首付款,离婚时尚未取得所有权的按揭房屋归属,当夫妻一方婚前支付首付款,婚后由其以个人所有财产还贷的,该房屋应为该一方的个人财产,离婚时,另一方配偶无权请求分割该房屋。对于一方婚前支付首付款,婚后夫妻共同还贷,离婚时尚未取得房屋所有权的房屋,该房屋仍为一方的个人财产,剩余的按揭债务也是其个人债务。


  至于婚前夫妻双方共同购房,婚后共同还贷,离婚时尚未取得所有权的按揭房屋,房屋登记在一方名下的,婚后共同还贷部分及其所对应的房屋增值部分认定为夫妻共同财产,其余按购房出资情况按份共有。


  根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第十条的规定“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于收付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿”。


  我国法律规定不动产所有权的取得采用登记制,因此对于房屋所有权的归属问题主要看房屋所有权证书登记在谁的名下。对于夫妻双方共同还贷部分的分割问题,应考虑夫妻双方是否约定实行分别财产制,或对双方共同还贷有无特别约定,如有约定在分割财产时应约定优先。

标签: 离婚房产分割

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