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离婚时房贷还没有换完房子如何分割?

时间:2017-08-16 浏览:  次 作者:深圳离婚律师 文章出处:姻深缘浅

  假设一对夫妻在5年前结婚,两年后两人买了一套总价在150万的新房,按揭20万。两人在后续的生活中因感情不和,打算离婚,男方表示首付和按揭都是他付的,所以房子应该归其所有。而女方认为,自己收入用于家庭生活,房产的一半应归其所有。现在两人都想要房子,并要求离婚后对方继续偿还剩下的贷款。


  按照“婚姻法”第17条规定,该房产为夫妻共同财产,由于贷款尚未还请,还未清部分由双方共同债务。基于不动产特性,只有一方能获得房屋所有权。因此,获得房产一方应对另一方补偿。一般原则为,获得房产的一方向另一方支付首付、按揭贷款及房屋增值的一半,剩余贷款部分,由新的房产所有人独立偿还。


  婚姻法司法解释三有关房产的规定


  第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。


  第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。


  依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

标签: 离婚房产分割

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