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离婚法律咨询

深圳婚姻律师如果夫妻离婚的话房产怎么分割

时间:2018-04-11 浏览:  次 作者:深圳离婚律师 文章出处:http://www.hunyin598.com

  核心内容:离婚时房产应如何分割?深圳婚姻律师离婚房产分割在离婚胶葛中极为告急。凭据婚姻法司法表白的规定,离婚房产的分割要凭据房产的具体情况具体分析,应付一方在婚前已支付全数房款并得到房产证的,则该房产属于付款方的小我私人财产。
 

  一、离婚胶葛房产分割的规定

 
  凭据婚姻法表白(三)第十条,对婚前一方签订房产公约,并支付了首付款且有银行存款,婚后夫妻共同还贷,房产登记在首付款支付方名下的房产归属标题:
 
  首先,依照和谈安逸原则。
 
  其次,不克不及达成和谈的,法院可以或许大要讯断房产归产权登记一方,此时应付房贷,还没有归还的为产权登记方的小我私人债务,婚后共同还贷的的款项及增值部分,凭据财产具体情况,赐顾帮衬子女和女方权益的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
 

  二、司法现实中常见的离婚胶葛中房产归属、分割标题及处理惩处惩治要领

 
  1、婚前一方支付全数房款,并得到房产证。此情况下,不管婚前还是婚后得到房产证,该房产都归属于付款方的小我私人财产,另一方无权要求的对该房产及其增值进行分割。
 
  2、婚前小我私人支付全数房款,婚后得到房产证,产权登记在小我私人名下的。我们觉得应认定为小我私人财产,因为凭据婚姻法第17条的规定,该房产既不是婚姻关连存续期间新增的财产,也不是双方生产、策划所得,性质上仍属于小我私人财产。
 
  3、婚前一方支付首付款,婚前得到深圳婚姻律师房屋产权证,产权证登记在首付款支付方名下,婚后以夫妻共同还贷。该房产应认定为首付款支付方小我私人财产。但是应付婚姻存续期间房产的增值部分的归属存在小我私人财产和共同财产的争议。笔者觉得,应付增值部分房屋产权人该当对另一方进行补偿,补偿可以或许大要凭据婚姻法表白(三)第十条的补偿原则。
 
  4、婚前一方支付首付款,婚后共同还贷,得到产权证,并登记在首付款支付方名下的房产归属。此情况在现实保存中比力常见,现实中各地法院有的认定为小我私人财产,有的认定为夫妻共同财产。